迪拜的另一个房地产泡沫

在2008年之前，迪拜曾是房地产天堂。房地产市场呈指数增长，当时似乎没有回头路可走。但是，房地产泡沫在2009年和2010年破裂，房地产价格暴跌了50％以上，引发了公司债务危机，使世界各地的金融市场不安。

自2012年底以来，迪拜的房价开始再次攀升。然而，分析师和房地产专家担心正在形成的另一个房地产泡沫。

根据位于迪拜的propertyfinder.ae的首席执行官兼创始人Michael Lahyani的说法，如果投机者继续抛售资产，迪拜就有制造另一个人造房地产价格泡沫的危险。

国际货币基金组织（International Monetary Fund）上个月警告迪拜，该酋长国可能需要干预其房地产市场，以防止出现又一次繁荣与萧条的循环，这种循环使迪拜四年前接近违约。

根据RERA的数据，2009年至2011年之间，迪拜有215多个项目落空。在迪拜房地产热潮期间宣布了无数项目，但在建设过程中或开工之前就推迟或取消了这些项目，当时2008年市场急剧下降-09。

许多站点闲置了几年，尽管并不是所有受影响的项目都已被正式取消，而且一些开发商声称冻结的项目（如Palm Jebel Ali和The World）仍将继续进行。

最近房地产泡沫形成的一个原因是迪拜是中东的动荡。

埃及和叙利亚等国家的动荡可能破坏了他们的经济，但其中一些邻国的经济表现良好。国际投资者正在推动迪拜的房地产市场，占比超过 530亿迪拉姆中的60％ （2013年上半年的投资总额为144亿美元），尽管印度人，巴基斯坦人和英国人仍然是最大的外国买家，但新的投资者类别引起了极大的轰动：来自受危机打击的阿拉伯地区的买家。

总体而言，包括迪拜在内的阿拉伯联合酋长国公民仍然是最大的投资者。海湾以外地区的投资较上年同期增长了73％。印度人率先采取行动，购买了价值80亿迪拉姆的房地产，其次是英国人和巴基斯坦人。

有迹象表明，迪拜房地产价格上涨过快，过快。 2013年第一季度，迪拜的房价上涨了9％，使其成为美国55个国家/地区中第二昂贵的城市 房地产咨询公司Knight Frank。在过去的12个月中，平均住宅租金现在增长了30％以上，这促使房地产顾问 世邦魏理仕说 住宅部门显示出“过热迹象在增加”。