迪拜的另一个房地产泡沫

迪拜房地产泡沫

在2008年之前,迪拜曾是房地产天堂。房地产市场呈指数增长,当时似乎没有回头路可走。但是,房地产泡沫在2009年和2010年破裂,房地产价格暴跌了50%以上,引发了公司债务危机,使世界各地的金融市场不安。


自2012年底以来,迪拜的房价开始再次攀升。然而,分析师和房地产专家担心正在形成的另一个房地产泡沫。

根据位于迪拜的propertyfinder.ae的首席执行官兼创始人Michael Lahyani的说法,如果投机者继续抛售资产,迪拜就有制造另一个人造房地产价格泡沫的危险。

国际货币基金组织(International Monetary Fund)上个月警告迪拜,该酋长国可能需要干预其房地产市场,以防止出现又一次繁荣与萧条的循环,这种循环使迪拜四年前接近违约。

根据RERA的数据,2009年至2011年之间,迪拜有215多个项目落空。在迪拜房地产热潮期间宣布了无数项目,但在建设过程中或开工之前就推迟或取消了这些项目,当时2008年市场急剧下降-09。

许多站点闲置了几年,尽管并不是所有受影响的项目都已被正式取消,而且一些开发商声称冻结的项目(如Palm Jebel Ali和The World)仍将继续进行。

最近房地产泡沫形成的一个原因是迪拜是中东的动荡。

埃及和叙利亚等国家的动荡可能破坏了他们的经济,但其中一些邻国的经济表现良好。国际投资者正在推动迪拜的房地产市场,占比超过 530亿迪拉姆中的60% (2013年上半年的投资总额为144亿美元),尽管印度人,巴基斯坦人和英国人仍然是最大的外国买家,但新的投资者类别引起了极大的轰动:来自受危机打击的阿拉伯地区的买家。

根据阿拉伯联合酋长国的数据,除了由六国组成的海湾合作委员会之外,阿拉伯国家的买家的支出增长超过一倍,达到50亿迪拉姆。 迪拜土地局。约旦的投资者带头进行了十亿迪拉姆的投资,其次是黎巴嫩和埃及的买主。迪拜物业管理公司Asteco强调了受动荡的迪拜购买物业影响的地区居民的增长趋势 最新报告 .

 


总体而言,包括迪拜在内的阿拉伯联合酋长国公民仍然是最大的投资者。海湾以外地区的投资较上年同期增长了73%。印度人率先采取行动,购买了价值80亿迪拉姆的房地产,其次是英国人和巴基斯坦人。

有迹象表明,迪拜房地产价格上涨过快,过快。 2013年第一季度,迪拜的房价上涨了9%,使其成为美国55个国家/地区中第二昂贵的城市 房地产咨询公司Knight Frank。在过去的12个月中,平均住宅租金现在增长了30%以上,这促使房地产顾问 世邦魏理仕说 住宅部门显示出“过热迹象在增加”。

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